Ha a IX. kerület Budapest (Ferencváros) mellett teszed le a voksod az ismertebb V., VI. és VII. kerülettel szemben, akkor arra a negyedre figyelsz, amelyről a helyiek csendben azt mondják: ez most a legokosabb választás a városban. Ferencváros az elmúlt évtizedben levetkőzte iparos, kissé nyers hírnevét, és Budapest egyik legtöbbet emlegetett feltörekvő kerületévé vált — turistatömegek és a belső Pest árszínvonala nélkül.

Egész Budapesten kezelünk lakásokat — 100+ lakást, helyi budapesti csapattal —, köztük többet Ferencvárosban is, így ez az útmutató azt tükrözi, amit valóban látunk: ki bérel itt, mennyibe kerül, és hol vannak a kompromisszumok.

Miért Ferencváros Budapest leggyorsabban fejlődő kerülete

A IX. kerület közvetlenül a Zsidónegyed és a Nagyvásárcsarnok déli szomszédja, a Dunát követve halad le a Corvinus Egyetem campusa és a Nemzeti Színház felé. Évekig főleg 19. századi húsipari raktárairól és vasúti területeiről volt ismert. Ez gyorsan megváltozott. A Corvin-Szigony városrehabilitáció, a Bálna Budapest (a dunaparti, bálna alakú üveg-tégla épület) körüli fejlesztések, valamint a Müpa és a Nemzeti Színház megjelenése egy munkáskerületet valódi kulturális súllyal bíró negyeddé alakított.

Ami bérlőként érdekessé teszi: az árak még mindig alacsonyabbak, mint az V., VI. és VII. kerületben, miközben a negyed évről évre láthatóan fejlődik — új kávézók, felújított udvari házak, és egyre nagyobb számú fiatal szakember és diák, akiket a belső kerületek magas árai szorítottak ki.

Mi található valójában a IX. kerületben

• Bálna Budapest — dunaparti bevásárló-, étkező- és rendezvénytér
• Budapest Park — Közép-Európa legnagyobb szabadtéri klubja és koncerthelyszíne, szezonálisan tavasztól őszig nyitva
• Müpa Budapest és Nemzeti Színház — a város vezető koncertterme és nemzeti színpada, mindkettő építészetileg is látványos
• Corvinus Egyetem — Magyarország egyik vezető egyeteme, amely fiatalos és élénk hangulatot ad a kerületnek
• Ferencváros (FTC) — Groupama Aréna — Magyarország legtöbbszörös bajnok labdarúgócsapatának otthona, mérkőzésnapi hangulatért
• Nagyvásárcsarnok — technikailag a IX. kerület északi szélén, könnyen elérhető séta friss termékekért, lángosért és ajándéktárgyakért

Bérleti díjak Ferencvárosban az V., VI. és VII. kerülethez képest

Ferencváros nagy kerület, valódi belső árkülönbségekkel. A Dunához és a Corvin-Szigony fejlesztéshez legközelebbi tömbök (felújított épületek, új építésű házak) már a VIII. kerületi árszínvonalat közelítik. Délebbre és keletebbre, a Haller utca és a vasúti vonalak felé haladva az árak érezhetően csökkennek — gyakran 15–25%-kal alacsonyabbak, mint a hasonló VII. kerületi lakásoké, hasonló belvárosi eljutási idő mellett.

Pontosan ez a különbség az oka, hogy egyre több hosszabb távra bérlő vendéget látunk — 3–12 hónapos kiküldetésen lévő expatokat, egyetemi hallgatókat, távmunkásokat —, akik Ferencvárost választják a Zsidónegyed vagy Terézváros helyett: érdemben több helyet és csendesebb utcát kapsz kevesebb pénzért, és még mindig csak 10–15 percre vagy a Deák Ferenc tértől villamossal vagy metróval.

100+ lakás · 4.6★ vendégértékelés · Helyi csapatunk 2 órán belül válaszol

Foglalj közvetlenül a LifeSpace-szel — ugyanaz az ár, mint a Booking.com-on, díjak nélkül.

Kik élnek ma valójában a IX. kerületben

A bérlői összetétel itt valóban vegyes, és pont ez adja a kerület vonzerejét. Találsz Corvinus-hallgatókat, akik közösen bérelnek lakást a campus közelében, fiatal magyar szakembereket, akik szemtanúi voltak a kerület felemelkedésének, egyre bővülő nemzetközi közösséget a tech- és tanácsadói szektorból, és egyre több vállalati hosszú távú vendéget, akiknek cége csendesebb, jobb ár-érték arányú alternatívát keres egy V. kerületi szállodával szemben. Kevésbé éjszakai életre épülő kerület, mint a VII. — vannak bárok és éttermek, de nincs falig érő romkocsma-sűrűség —, ami azoknak jó, akik valóban aludni is szeretnének éjszaka.

Közlekedés — metró és villamos elérhetőség

Ferencvárost jól kiszolgálja a 4-es és 6-os villamos (a város legforgalmasabb villamosvonala, amely a Nagykörúton fut) az északi szélén, valamint a M3-as és M4-es metróvonal érinti a nyugati és déli sarkait. A Boráros tér, a kerület északi csücskénél, jelentős közlekedési csomópont, ahol villamosok, buszok és a H7-es HÉV találkoznak. A gyakorlatban a kerület legtöbb pontja 20–30 perces út a repülőtértől vagy a Várnegyedtől.

Neked való-e Ferencváros?

Erős választás, ha többet szeretnél kapni a pénzedért, valódi, helyi negyedhangulatot keresel a turistanegyed-érzés helyett, és fontos számodra a könnyű belvárosi elérhetőség belvárosi árak nélkül. Kevésbé való, ha a prioritásod az, hogy közvetlenül az ajtódból lépj be az éjszakai életbe, vagy ha az V. kerület vagy a budai oldal képeslapszerű dunai kilátására vágysz — bár a Bálna melletti dunaparti szakasz ehhez már közel jár.

2019 óta kezelünk budapesti ingatlanokat, és azt láttuk, ahogy Ferencváros egy mellékszereplőből az egyik leggyakrabban kérdezett kerületté vált a költöző szakemberek és a hosszabb távra érkező vendégek körében. Ha kerületeket hasonlítasz össze, hasznos párhuzamos olvasmány lehet a VII. kerület, Zsidónegyed útmutatónk, és megnézheted az aktuálisan elérhető budapesti lakásainkat és szállodáinkat is itt.