如果你正在把布达佩斯第九区（费伦茨瓦罗什，Ferencváros）和更知名的第五、第六、第七区做比较，那么你正在关注的，其实是本地人私下都认为目前全城最明智的选择。过去十年间，费伦茨瓦罗什逐渐摆脱了工业化、略显粗糙的旧形象，成为布达佩斯讨论度最高的新兴城区之一——既没有游客扎堆的问题，也没有佩斯内环那样高昂的房租。
我们在布达佩斯各区管理公寓——由本地布达佩斯团队管理的100多套公寓——其中不少就在费伦茨瓦罗什，因此这份攻略反映的是我们真实观察到的情况：谁在这里租房、花费多少，以及需要权衡哪些取舍。
为什么费伦茨瓦罗什是布达佩斯发展最快的城区
第九区紧邻犹太区和中央大市场的南侧，沿多瑙河一路延伸到考文纽斯大学（Corvinus University）校区和国家大剧院。多年来，这里主要以19世纪的肉类加工仓库和铁路用地闻名。但这一切正在快速改变。Corvin-Szigony城市更新项目、围绕鲸鱼大厦（Bálna Budapest，多瑙河畔那栋鲸鱼造型的玻璃砖建筑）展开的滨江开发，以及Müpa艺术宫和国家大剧院的落成，把一个工人阶级聚居区变成了真正具有文化分量的城区。
对租房者而言，这里的吸引力在于：相较于第五、六、七区，房租依然亲民，但城区本身每年都在明显改善——新开的咖啡馆、翻新过的内院建筑，以及越来越多因内环房价太高而被挤出来的年轻专业人士和学生。
第九区到底有什么
- 鲸鱼大厦（Bálna Budapest） — 多瑙河畔的购物、餐饮与活动空间
- Budapest Park — 中欧最大的露天俱乐部和音乐演出场地，春季至秋季季节性开放
- Müpa艺术宫与国家大剧院 — 全市顶级的音乐厅和国家级剧院舞台，建筑本身都极具视觉冲击力
- 考文纽斯大学 — 匈牙利顶尖学府之一，为城区注入年轻和活力
- 费伦茨瓦罗什足球俱乐部（FTC）— Groupama Aréna球场 — 匈牙利夺冠次数最多的足球俱乐部主场，适合想体验比赛日氛围的人
- 中央大市场 — 严格来说位于第九区北端，步行即可到达，可购买新鲜农产品、炸面饼（lángos）和纪念品
费伦茨瓦罗什与第五、六、七区的租金对比
费伦茨瓦罗什是一个面积很大的城区，内部租金差异也相当明显。靠近多瑙河及Corvin-Szigony开发区域的地段（翻新建筑、新建住宅）租金已接近第八区水平。而越往南、往东，靠近Haller utca和铁路沿线的区域，租金明显下降——通常比第七区同类公寓低15%–25%，但到市中心的通勤时间相差无几。
正是这种价格差，让我们看到越来越多长租客户——3到12个月外派任务的外籍人士、研究生、远程工作者——选择费伦茨瓦罗什而非犹太区或Terézváros：花更少的钱换来更宽敞的空间和更安静的街道，而距离Deák Ferenc tér乘电车或地铁也只需10到15分钟。
第九区里真正住着什么样的人
这里的租客构成确实很多元，而这恰恰是这个城区的魅力所在。你会遇到在校园附近合租的考文纽斯大学学生，见证了城区变迁的匈牙利年轻专业人士，越来越多在科技和咨询行业工作的国际人群，以及越来越多希望找到比第五区酒店更安静、性价比更高的公司派驻长住客人。这里不像第七区那样以夜生活为核心——酒吧和餐厅都有，但不会密密麻麻全是废墟酒吧——非常适合真正想睡个好觉的人。
交通出行 — 地铁与电车
费伦茨瓦罗什北侧有4号和6号电车线路（全城最繁忙的电车线，沿大环路运行），西侧和南侧角落则有M3和M4地铁线经过。区域北端的Boráros tér是一个重要的交通枢纽，电车、公交车与H7郊区铁路在此交汇。实际上，区内大多数地点到机场或城堡区的车程都在20到30分钟之间。
费伦茨瓦罗什适合你吗？
如果你想用同样的预算获得更宽敞的空间，想体验真实的本地社区氛围而不是游客区的感觉，并且看重便捷通勤市中心而不必支付市中心的价格，这里会是不错的选择。但如果你最看重的是出门就能直接投入夜生活，或者渴望第五区或布达一侧那种明信片式的多瑙河景观，这里可能不是最佳选择——不过鲸鱼大厦附近的滨江地段已经相当接近这种体验了。
自2019年起管理布达佩斯的房产以来，我们亲眼见证了费伦茨瓦罗什从一个不太受关注的城区，变成搬迁专业人士和长住客人咨询最多的城区之一。如果你正在比较不同城区，我们的第七区犹太区攻略值得对照阅读，你也可以在这里查看我们遍布布达佩斯各区的公寓与酒店的最新空房情况。
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