布达佩斯第十三区——天使城（Angyalföld）与新列波特瓦罗斯（Újlipótváros）合称——很少排在初次造访者的清单首位，但这正是长住客人与搬迁家庭最终爱上它的原因。新列波特瓦罗斯位于布达佩斯母亲河与市立公园北端之间，是布达佩斯市区最富住宅气息、规划最完善的角落之一：方正的方格状街道、河边的步行道，以及那些更“明信片式”的市区根本不具备的游乐场、儿科医生与国际学校密度。下面来看看在这里生活究竟需要多少花费、适合哪些人，以及与客人最常询问的其他市区相比如何。

新列波特瓦罗斯的真实样貌

新列波特瓦罗斯大部分建于1930年代，作为一个经过规划的住宅区，至今依然保持着这种气质：直排方格状街道取代了佩斯常见的错综巷弄，公寓楼拥有室内空间大、天花板高的楼梯间和（往往仍在运行的）电梯，一楼则是面包店、药店和小型杂货店，而非酒吧。该区的绿地核心是一座沿河大公园，拥有儿童游乐场、狗公园以及足够多的长凳，几乎成为整个社区的客厅。入夜后这里比第六区或第七区安静，而这正是大多数家庭和长住客人主动选择的权衡。

第十三区的租金与公寓成本

新列波特瓦罗斯一套带家具的一卧公寓月租通常为650–950欧元，装修良好的河边公寓或直面公园的房源则可能达到1000–1300欧元。两卧家庭公寓——往往是客人选择该市区的主要原因——价格大约在1100–1600欧元之间，具体取决于楼层、是否有电梯以及是否能看到河。按平方米计算，这比第五或第六区性价比明显更高，大部分原因在于该区用距离换取了实用性：你需要乘有轨电车才能到达城堡区，但作为交换，你得到了更大的空间、更安静的夜晚，以及真正为家庭而建的楼房。位置良好的房源夜间价格通常在65–100欧元之间。

第十三区的交通情况

4/6路有轨电车沿着大环路行驶于该区南端，在西部车站与M3地铁接驱，环绕整个市中心；而1路和14路有轨电车则沿着河岸行驶。玛格丽特岛——布达佩斯最佳的无车绿地之一，拥有跑道、泳池和喷泉——从大多数地址步行只隔10–15分钟或一站轨电车即可到达，相比远离河流的市区，这是日常生活中实实在在的优势。前往机场大约需要35–45分钟，与大多数市内区相当。

第十三区最适合谁

• 搬迁家庭，得益于集中的国际学校与双语学校、儿科诊所以及密集的游乐场——如果搬迁由公司赞助，请查看我们的企业住房方案。
• 希望拥有安静夜晚的长住客人，无需牺牲步行便利性。
• 跑步爱好者与户外活动爱好者，因为可直接前往玛格丽特岛与河边步道进行日常锻炼。
• 喜欢比较各个市区的客人——若想了解夜生活更活跃的选择，可参阅我们的第六区指南。

学校、公园与日常生活

对于任何将在此居住超过几周的人来说，这才是该区真正的吸引力所在。公园和河边步道为年幼孩子提供了安全、无车辆干扰的奔跑空间，而多所国际学校与双语学校也只需乘坐短程轨电车即可到达，对于我们所服务的搬迁家庭而言，这是最实用的选择之一。在日常购物方面，该区密集分布着小型连锁店以及特色小店，而非大型超市；周日农贸市集对当地居民而言是真正的每周仪式，而非旅游景点。自2019年起，我们就一直在布达佩斯市中心各区管理带家具公寓，这里一直是我们的回头客家庭最常要求重新入住的社区。

预订前需了解的事项

新列波特瓦罗斯大多数建筑建于1930年代，通常意味着比第六或第七区那些更古老的建筑拥有更大的楼梯间与更可靠的电梯，但预订前仍值得确认电梯情况与楼层，尤其是携带行李或婴儿推车时。面河房源确实会有价格溢价，但胜在景观；内院房源则更安静，对于重视睡眠质量而非景观的家庭而言往往性价比更高。与任何长期居住一样，建议具体询问供暖类型以及是否包含每周保洁服务，专业管理的房源应能直接回答这两个问题。

第十三区与周边市区对比

与第五区相比，你需多步行五分钟才能到达城堡区和游船码头，但换来的是更大、性价比更高的公寓以及真正的住宅区街道生活气息。与第六区相比，这里夜晚更安静，建筑也更新，但你将失去安德拉西大道及使馆区的地位。与河对岸的第九区相比，新列波特瓦罗斯价格更高，但拥有更成熟、家庭友好的基础设施，而对岸一些仍在发展中的市区目前还没有完全建成这些配套。这些差异都不算巨大，但当孩子学校、安静夜晚或亲河程度是决定因素时，它们就至关重要。

预订的最佳时机

新列波特瓦罗斯全年都值得入住，因为日常生活大部分发生在公园、学校和社区商店。春季与初秋时，公园与玛格丽特岛人流最多，这也使得这几个月份成为体验该区真实日常节奏的最佳时机。计划搬迁的家庭应在学期开始前几周到达，以便有时间在学校日程开始之前安定下来。

预订第十三区公寓

新列波特瓦罗斯不会是初次造访者地图上的首选，但对于对空间、宁静与真正社区基础设施有所追求的家庭与长住客人而言，这里一直保持着最高的满意度。我们在第十三区及周边市中心地带管理着许多带家具公寓，均可直接预订——点此查看当前房源——由同一支本地团队在您到达当天回答行前问题并处理入住手续。